Título:
Cómo generar un resumen ejecutivo del contrato con inteligencia artificial
Link:
https://inmosoft.zendesk.com/hc/es/articles/47264533924371
Módulo:
Alquileres permanentes

Descripción breve:
Este informe analiza el contrato desde un enfoque jurídico-operativo. Su objetivo principal es explicar cómo está conformado el contrato, cómo evolucionó en el tiempo y cuál es su situación actual.

Ubicación: Detalle de pagos del contrato → Menú Útiles → Interpretación del contrato ( Resumen ejecutivo jurídico-operativo )

Guía visual paso a paso:

Informe generado:

1) Resumen ejecutivo

🟥 La propiedad presenta una situación de incumplimiento en el pago, con una deuda total de ARS 677.340,00 compuesta principalmente por mora acumulada. La deuda de mora supera al capital pendiente, indicando un riesgo alto de cobranza y posible deterioro en la relación con el inquilino. Se recomienda realizar acciones inmediatas para gestionar los pagos pendientes y evaluar acciones de mitigación de riesgo.

2) Datos del contrato y parámetros

ID del contrato: 79518
Propiedad: Departamento en Calle 14 Nro. 456 (Código: DE16)
Inquilino: Daniela Perez
Propietario: Iglesias Mateo
Inicio del contrato: 01/01/2023
Finalización del contrato: 31/12/2022 (parece un error en fechas, se sugiere verificar)
Moneda: ARS
Monto de renta mensual actual: ARS 12.000,00
Fecha de vencimiento próxima: 10/09/2023
Día de vencimiento del alquiler: 10
Se encuentra con estado: ALQUILER CON DEUDA
Tasa diaria de mora: 0,25%, inicio en día 1 con inclusión del día 1

3) Pagos y liquidaciones

Historial de pagos (recientes primero):
- Febrero 2025: ARS 29.160,00 (pagado el 22/02/2025, pendiente de pago al propietario)
- Enero 2023: ARS 14.790,00 (pagado el 03/04/2023)
- Febrero 2023: ARS 14.520,00 (pagado el 25/04/2023)
- Marzo 2023: ARS 14.070,00 (pagado el 08/05/2023)
- Abril 2023: ARS 31.780,00 (pagado el 04/02/2025, pendiente liquidación al propietario)
- Mayo 2023: ARS 32.880,00 (pagado el 04/02/2025, pendiente liquidación)
- Junio 2023: ARS 12.000,00 (pagado el 05/02/2025, pendiente liquidación)
- Julio 2023: ARS 30.090,00 (pagado el 22/02/2025, pendiente liquidación)
- Agosto 2023: ARS 29.160,00 (pagado el 22/02/2025, pendiente liquidación)
Pendiente de liquidar (bruto) al propietario: ARS 135.910,00, correspondiente a las rentas de abril, mayo, junio, julio y agosto de 2023.

4) Deuda y mora

Deuda actual:
- Capital pendiente: ARS 324.000,00
- Mora acumulada: ARS 353.340,00
- Deuda total: ARS 677.340,00
Aging de mora:
- La deuda de mora fue generada principalmente por pagos atrasados en marzo y meses posteriores, con una mora promedio en torno a 9 meses considerando el atraso en liquidación.
- La mora supera en monto al capital principal, lo cual aumenta el riesgo de recuperación.

5) Ajustes escalonados / indexación

Estado: No se detectan ajustes escalonados ni indexación en los datos recibidos.
Riesgo operativo: Se observa que no existen valores de ajustes en la lista, lo cual puede generar riesgos operativos si se requieren cambios escalonados y no han sido definidos.

6) KPIs (indicadores clave)

Cumplimiento de pagos (%):
- Pagado por el inquilino: 6 de 9 meses (66.7%)
Deuda total: ARS 677.340,00
Deuda en mora: ARS 353.340,00 es decir, aproximadamente el 52% del total debido.
Pendiente a liquidar (bruto): ARS 135.910,00
DSO (días pendientes promedio): Aproximadamente 300 días, considerando pagos irregulares y atrasados.

7) Acciones inmediatas

Contactar al inquilino para gestionar el pago inmediato de ARS 135.910,00.
Verificar la causa del retraso y negociar un plan de pago para reducir el monto en mora.
Revisar los documentos y fechas del contrato por posibles errores (fechas de fin).
Confirmar la liquidación pendiente al propietario y coordinar la transferencia de fondos.

8) Recomendaciones de proceso

Crear alertas automáticas para vencimientos próximos y pagos atrasados.
Implementar un seguimiento mensual de la mora y ajustar políticas de cobranza.
Evaluar la posibilidad de ofrecer planes de pago escalonado para reducir riesgos operativos.
Revisar cláusulas del contrato para mejorar control y seguimiento de pagos.

9) Observaciones / inconsistencias detectadas

La fecha de finalización del contrato aparece como “31/12/2022” pero el contrato inicia en 01/01/2023, lo cual es una inconsistencia que debe verificarse.
La deuda con mora superior al valor de capital, indicando atraso significativo.
La lista de ajustes escalonados está vacía, lo cual podría indicar riesgo operativo si futuros ajustes no se documentan.
Los pagos están aplazados por largos periodos, afectando la liquidez y el flujo operativo.

Este informe fue generado por inteligencia artificial y podría contener errores. Verifique la información crítica antes de tomar decisiones.